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通州大都会分中心 世界影城 地铁 真的能“加起

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北京张歌,从事房地产行业20年,对行业比较熟悉。我不是所谓的“专家”。我只用我20年的实践经验帮你回答问题。

提问:

张哥,我想买通州世界影城周边的房子,300万。我只是需要它。希望小区条件好。推荐好的社区吗?两个房间或者一个房间都可以。

回复:

1.世界影城,也就是在高层的金金地铁站周围。没有什么难选择的。基本上就是杜瑞和DBC加州镇的两种观点。高层金地和高丽花园都是小产权,最好不要买这种房子。300万元,在这两个社区应该能买到一居室,两居室预计很难。

2.我只想多说两句,关于投资的。从你写作的语气中可以感受到投资和盈利的希望,所以你直接提到的是环球影城的观点。

在我看来,最好静下心来,多想想投资的价值。也最好不要有赚大钱的想象力。最好在大盘之上,跑平也很正常,这是基本的成功。

3.人们有一种刻板印象,认为通州应该作为一个副中心大大崛起,尤其是在世界影城周围。之所以现在涨的不多,是因为限购被打压了。但我一直不同意这种观点。

所有观点都是观点,按照巴菲特的经典投资理论,就是“价值投资”。中国人在外貌上是一致的。事实上,很少有人认为老人已经过时,投资理念不适合中国国情。所以,当人们准备存钱的时候,大多会想到“见解、投资、价格、投资”。

就像朴家人,前几天有个朋友跟我说,他亲戚买这个地方的时候,真的是眼光独到,升值很快。我都不知道该说什么。我只能问他,你知道当年这里的开盘价吗?知道这些年的价格走势吗?如果不知道,为什么说这里升值快?

其实这两套当时开盘价都不低,都接近5000块,DBC更贵,好像是5000出头,当时北京的房地产开始疯了,也是一个过渡期。各种创新的思路和营销方式层出不穷,让人跟不上形势。

当时北京均价在7000年代初,第二年飙升到近万。那可以算一下,当年北京均价是这两个楼盘的1.4倍,现在北京均价6万多,大概是这两个楼盘的1.2倍。也就是说,在十五年里,这两套的表现都超过了市场15%左右。说的很多,但别忘了,这是分中心、影院、地铁三个视点叠加的结果。这是大涨幅吗?

可以参考西部的秀江南和桃花岛,其实是一个项目,同一个开发商。当时几乎同时开盘,也接近5000。现在一天的价格是44000,正好把市场拉平了。也就是说,一个世界影院的观点值15%的市场趋势。

也可以说,如果不是分中心的观点,沿线这些盘已经多年表现不佳的市场。这真的意味着由于当年在这里投资的业主,他们真的有能力预测未来,还是只是碰巧运气好?

 

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