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房价涨得越快越买不到?这是为什么?

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在中国的城市化进程中,大多数大都市都经历了这样一个过程:扩张中心城市——成长新区。但新区能不能成功,是一种“玄学”。从房价来看,新区确实是短期内涨幅最大的,比如深圳前海新区,合肥政务区、滨湖新区,洛阳洛龙新区。但如果你真的想在新区买房,那是很深的学问。简单来说,普通人不要碰新区!

买房的大多是普通人。不像富人,他们不投资很多公寓。他们没有很多闲钱,也没有关于大都会工业计划的可靠内部信息。他们不想当韭菜,也不能割别人的韭菜。我们买房会更慎重,不是为了赚大钱,安静就好。所以,普通人买房的时候,一定不能碰新区。

虽然新区短期房价涨幅很高,但是有两个前提条件:前景最好的新区,甚至最好的新区段;在合适的时间进入,也是在合适的时间。两者缺一不可,但看问题就知道这两者成就了灾难。

大都市可能缺资金,缺人口,缺工业,但一定不缺理念,不缺新区。像成都,大的有天府新区,新的有龙泉驿新区;几乎每个行政区都有几个新区,甚至新区的岗位也很接近。可怕的是,大都市也有段。小节中有小节,小节有不同意见。所以你想在一个新的小区或者地段找到最好的前景,就像大海捞针一样。

其次,要把握购买新区的时间点,甚至全国普遍增长的时间点都把握不了。你会猜大都市新区的涨幅?最近郑州一直在热搜,因为中心城区房价很坚挺,但是远郊房价却大幅下跌。下半年以来,只有主城区去污率高,而中远郊去污率差,新区在远郊。像郑州机场区,2017年均价过万元/平米,现在8000元/平米左右;平原新区2017年均价8000元/平米,现在好项目才5000元/平米。

虽然郑州整体房价确实在下降,但小资产阶级说明主城即使不涨不跌也是有限的,远郊是冬天。回想三年前,远郊的土地市场是一片热血,一年房价涨30%是基础,一年最高可以涨一倍。但随着激情的消退,远郊和新区房价涨得越多,跌得越快。

所以新区虽然好,机会大,涨幅高,但不是一般人能享受到的。你要选择成长最好的新区,在合适的时间进入和进入,甚至需要一些内幕消息,但是你有吗?如果什么都没有,甚至对市场一知半解,或者保险起见,买方所在城市的房价,至少在市场下跌的时候,还是最坚挺的。

声明:本文内容和观点仅供参考,不构成任何投资建议

 
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