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楼市调控“双炮”:徐州绍兴加码阻止房价过快上

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目前全国楼市正进入传统的“银十”推广阶段,市场业务可能会进一步活跃,要警惕各种价格投机。

高/北京人

就在“十一长假”结束后,楼市发生了新的变化,徐州、绍兴将陆续加大调控力度。

一是徐州发布“温和”通知,没有谈增持限购限贷,而是要求一年内禁止调整存款价格。然后绍兴提出了“双备案”机制,即推盘的备案价格不能第一次凌驾于备案价格之上。

在业内人士看来,无论是徐州还是绍兴,收紧调控的源头都是稳定房价。"这些城市房价飙升的驱动力太强了."。今年前三季度,徐州土地业务总收入达到372.8亿元,同比增长73%。仅7月、8月和9月,徐州土地业务总收入就接近125亿元。

土地拍卖溢价很高,房价也一路攀升。今年以来,徐州新建商品房销售价格连续八个月上涨超过11%。去年9月份房价还在9222元/平米,今年7月份房价见顶时达到了12560元/平米。

至于绍兴,新房平均成交价格比去年上涨了13.1%,从今年4月份开始持续上涨。

据业内人士判断,目前全国市场正进入传统“银十”的推广阶段,市场业务可能进一步活跃,仍需防范各种价格投机。会有很多大都市继续调控,防止楼市非理性上涨,但力度不会像深圳那么大。

规范“双炮”

“银十”来了,楼市悄然改变。

10月9日晚,江苏省徐州市住建局公布《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》,对住宅用地供应、立案价格管理、装修行为与价格关系、房地产金融政策、商品房限购、住房保障等多方面提出要求。

通知明确,加强商品房销售价格备案管理。新备案的商品房项目,宗地建筑面积不足10万平方米的,实行一次性价格保证金;宗地建筑面积高于10万平方米的,可以分期举行价格,每案不低于10万平方米,最后一期不超过10万平方米。备案价格一年内不得调整。

通知还规定,各金融机构要加强对信贷资金使用和流向的审查,接受各种有效手段,严格防止消费贷款和其他贷款违规用于购房。

记者注意到,徐州“继续坚持限制商品房经营政策”的政策并不新鲜。早在2018年6月,徐州就发布了《关于完善市区房地产市场平稳康健生长意见的通知》,已经实行限售政策。

绍兴10月9日公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,强调严格执行“限地价、争建设”的政策,严格执行“双定金案”制度,严格分期销售管理,严格规范市场秩序,严格落实主体责任。

到目前为止,绍兴已经成为国庆假期后第二个升级和规范的大都市。根据中原地产研究中心的数据,绍兴是中国第27个收紧调控政策的大都市。

 
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