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市场交易|“金九”不红!9月份 重庆新居售出1

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乐居买房新闻(编辑陈涛)9月份,重庆楼市预期中的“金九”并未如约而至,新房成交量仍未超过200万平方米大关。相反,新房新增供应量超过300万立方米,达到今年最高值,库存再次增加,导致去化学周期延长。

与此同时,重庆楼市出现“冷热不均”的现象,部门只需低价卖出,而改善后的房地产相对缓慢。另外品牌市场更有吸引力,利用房子数量和人气指数。

虽然重庆楼市的“金九”并不火爆,但整体市场仍保持健康稳定的增长态势。

新高!供应量超过300万立方米

根据嘉里重庆的数据,9月份重庆主城区商品房销售18962套,面积196.96万平方米,比上个月增长0.2%,同比淘汰0.3%;供应面积302.17万平方米,同比增长32.2%,同比增长8.3%。

值得注意的是,重庆商品房成交量连续三个月保持在190万立方米,9月楼市销售旺季预期未实现,延续7、8月市场格局,与去年“金九”成交量几乎一致。

另一方面,重庆9月份商品房供应量达到302.17万平方米,比8月份增长30%以上,成为今年供应量最大的月份。可见开发商是期待“金九银十”的传统销售季,弥补上半年受疫情影响的业绩,年底冲刺全年,以集中重量。

与此同时,重庆的商品房库存也在不断上升。10月11日,重庆市商品房库存增加至1471万平方米,消化周期为7.1个月,比9月初库存增加约75万平方米。其中,商品房库存增加到843万平方米。

可想而知,重庆开发商在“白银10”或整个第四季度的销售压力会越来越大,整个市场都需要依靠流量面板的动员。

从今年重庆楼市走势来看,1-9月重庆商品房交易面积1467.64万平方米,同比淘汰25%,仅占去年商品房交易总量的57%。按月营业额200万立方米计算,重庆楼市今年营业额将超过2000万立方米。

房价略有下降!12697元/m 2还是高

9月份,重庆市商品房平均成交价格为12697元/平方米,同比上涨2.8%,环比下跌0.2%,仍处于历史峰值水平。

虽然重庆主城区房地产平均成交价格仍在“8”字头,但房屋数量较少,对整体房价水平影响不大。

9月,重庆主城区的五个地区房价上涨。其中,九龙坡区房价涨幅最大,商品房平均成交价格为12150元/,较上月上涨30%。其次,渝中区商品房平均成交价格为22663元/平方米,较上月增长22%,达到今年最高值。

其中,九龙坡房价涨幅较大,主要是因为8月份恒大时代新城售出1828套房,平均成交价格8118元/平米降低了整个区域的房价水平,9月份这一现象恢复正常。9月,恒大时代新城售出281套房,平均成交价格8166元/平米。售房数量远低于8月份,所以对九龙坡区整体房价水平影响不大。

 
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