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每日传闻|天津:中介机构不得提供出租、转租、出

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#天津:中介机构不得提供出租、转租、出售公租房等经纪服务#

天津科瑞发布《天津市公共租赁住房治理措施》规范公共租赁住房使用。本办法明确,房地产中介服务机构不得提供出租、转租、出售公共租赁住房等经纪服务。

治理措施是明确的。公共租赁住房出租家庭违反租赁条约,存在“出借、转租出租房屋,无正当理由闲置6个月以上的;擅自改变租赁房屋的用途、结构和配套设施的;经催收,未付房租已累计6个月;不再符合租住公共租赁住房条件的;执法、法律或法规指定的其他情形,公共租赁住房规划单位有权单方面排除租赁条约并依法收回房屋;造成损失的,公共租赁住房规划单位有权向出租家庭要求赔偿损失。

治理办法还规定,公共租赁住房规划单位应当建立住户和住房档案,登记住户入住情况,实时了解和掌握公共租赁住房的使用情况,发现违反公共租赁住房指定用途的行为,应当实时向区住建委报告。

天津市已明确规定,不允许房地产中介服务机构提供出租、转租、出售公共租赁住房等经纪服务。违反规定申请或者租住公共租赁住房的家庭,应当向其所在区住建委或者所租住项目的规划单位取得其建设的不良信用记录。将相关不良信用记录纳入天津市住房保障管理系统和信用信息共享平台,建立健全诚信统一激励和失信统一惩罚机制。

评论:维护行业生态平衡。

#长期出租公寓“炸雷”,十多家公司涉嫌经营一个多月#

近年来,长期租赁公寓在大都市迅速发展,但市场喜忧参半。据不完全统计,去年南京乐嘉公寓打雷后,在今年8月以来的短短一个多月时间里,十几家接受“AG中低产出”、“长收短付”这种变态模式的房屋租赁企业涉嫌跑路,部分企业资金杠杆率达十几倍,涉及数亿元,给数万业主和租客带来了巨大的经济损失,也使长期租赁公寓行业遭遇了前所未有的信用危机。

据统计,这些公司都接受“AG低成本”“长付短付”的方案,即接受按月向房东付款,向租客收取至少半年的租金。有的企业年收月付,杠杆率可以放大到十倍以上。

目前大都市的长租公寓分为两类,一类是重资产型,主要是开发商预留的长租公寓,也有公房;一种是轻资产型,房屋租赁企业将市场上疏散的私有房屋集中起来,统一管理、分租。轻资产、托管型住房租赁企业由于门槛低、起步容易,现在是市场的主要参与者。

评论:尽快完善劳教制度,减少预收房租的“资金池”。

 

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